En la Costa del Sol y, en general en el resto de la geografía española, crece la demanda de viviendas de segunda mano. Desde el año 2007 nunca se habían comprado tantos pisos de usados en España, parece que la recesión económica vivida en los últimos años está dando paso a una mejoría considerable impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación de los bancos.

Este importante dato económico ha favorecido la compra de viviendas de segunda mano en la Costa del Sol y, según algunos informes, los pisos o viviendas en general, una vez reformados, aumentan más de un 20% su valor, lo que anima a la inversión.

¿Qué debes saber si vas a comprar un piso de segunda mano?

En el caso de que te estés planteando comprar una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol, debes tener en cuenta la los algunos aspectos, para que no te lleves desagradables sorpresas.

1. Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios

El vendedor deberá aportar al comprador un certificado de deudas con la comunidad de propietarios, en el que acredite que está al corriente en el pago de los gastos de comunidad o especifique las deudas que dicho transmitente tenga con la comunidad de propietarios.

En este punto debemos decir que el piso es el que responde de las deudas de la comunidad pero el deudor aquel que sea propietario al tiempo en el que se produzca la deuda no satisfecha. Si se transmite un piso con deudas no pagadas a la comunidad de propietarios, evidentemente el comprador, si no quiere ver como se embarga y se ejecuta el piso, se ve afectado por la deuda y le conviene ponerse al corriente de la deuda. En este caso, todo lo pagado podrá repetirlo contra el vendedor, salvo que expresamente haya asumido sus deudas.

2. Actas de la últimas juntas de la Comunidad de Propietarios

Los pisos o casas económicas situadas en edificios con cierta antigüedad en la Costa del Sol, pueden llevar aparejado la reforma de sus infraestructuras, la restauración de la fachada o cualquier otra mejora y, en estos casos, el nuevo propietario se deberá enfrentar a los pagos o derramas.

En general, y salvo acuerdo previo y expreso entre las partes, el comprador adquiere las obligaciones del vendedor relacionadas con la vivienda de segunda mano adquirida. Si la cuantía de las derramas fueron decididas por la Junta de la Comunidad de propietarios antes de la compraventa, el nuevo propietario deberá pagarlas si aún no se han acometido las reformas y no era exigible el pago.

Por ello, hay que asesorarse bien antes de la compra de un piso de segunda mano en la Costa del Sol y, en todo caso, sería conveniente pedirle al vendedor las actas de las últimas Juntas de la comunidad para averiguar si existen obras en trámite.

Entre los servicios que ofrecemos en Inmobiliaria Benedito está el asesoramiento integral en la compra de cualquier propiedad en la Costa del Sol para que no te lleves desagradables sorpresas.